|
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Управление Росреестра по Нижегородской области:
Можно ли зарегистрировать долгосрочный договор аренды на объект
незавершенного строительства?
Объект незавершенного строительства является
недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), возникает после
регистрации в установленном законом порядке.
Согласно статье
608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником
сдавать имущество в аренду.
В соответствии с
частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и
другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие
вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно части 3
статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем
передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий
договор не считается заключенным.
В соответствии с абзацем 2 части 1 указанной
статьи законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду
не допускается или ограничивается. Однако в действующем законодательстве нормы,
не допускающие или ограничивающие возможность сдачи в аренду объектов
незавершенного строительства, отсутствуют.
Договор аренды
недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не
установлено законом (часть 2 статьи 609 ГК РФ).
В соответствии с
пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации при проведении государственной
регистрации прав в обязательном порядке проводится правовая экспертиза
документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав,
на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований
для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в
осуществлении государственной регистрации прав.
Законом о регистрации установлен исчерпывающий
перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственной
регистрации прав (ст. 26, 27 Закона о регистрации).
Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна
Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru/
| 
