|
Государственная кадастровая оценка (далее – ГКО)
проводится Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области
«Кадастровая оценка» (далее – ГБУ НО «Кадастровая оценка), в соответствии с
Федеральным законом от 03.07.2016
№237-ФЗ (далее – ФЗ №237-ФЗ) «О государственной кадастровой оценке» и
методическими указаниями по проведению государственной кадастровой оценки,
утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 №226.
В 2019
году проводится государственная кадастровая оценка объектов незавершенного строительства, сооружений, земель водного
фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов.
Проведение ГКО включает в себя несколько
основных этапов:
1 этап: принятие решения о проведении
государственной кадастровой оценки.
Решение о проведении ГКО в 2019 году было
принято Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области
в ноябре 2018 года.
2 этап: подготовка к проведению ГКО.
Подготовка к проведению ГКО включает в себя сбор и обработку информации, необходимой для определения
кадастровой стоимости, в том числе прием деклараций о характеристиках объектов
недвижимости, подлежащих оценке. Запросы о предоставлении информации об
объектах недвижимости, необходимой для определения кадастровой стоимости могут
быть направлены в федеральные органы исполнительной власти и подведомственные
им организации, в частности в организации, подведомственные федеральным органам
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и
сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных
отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования,
воспроизводства и охраны природных ресурсов, органы исполнительной власти
субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления, а также в
подведомственные им организации, в распоряжении которых имеется соответствующая
информация.
Подготовка к проведению
ГКО, указанных выше видов недвижимости осуществлялась до 01.01.2019 г.
3 этап:
формирование, предоставление и обработка
перечней объектов недвижимости.
Перечни объектов
недвижимости, подлежащих ГКО в 2019 году были переданы Управлением Росреестра
по Нижегородской области в марте 2019
года.
Бюджетным учреждением осуществляется
обработка перечня для целей определения кадастровой стоимости в
соответствии с Методическими указаниями.
Результаты обработки перечней размещены на официальном сайте Министерства
имущественных и земельных отношений (https://gosim-no.ru) и на официальном сайте ГБУ НО «Кадастровая стоимость» (https://gbunoko.ru, подраздел Промежуточные отчетные документы).
4 этап: определение
кадастровой стоимости.
Определение кадастровой
стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими
указаниями о государственной кадастровой оценке. На данном этапе бюджетное
учреждение направляет запросы о предоставлении недостающей информации,
необходимой для проведения ГКО в федеральные органы исполнительной власти и
подведомственные им организации, в частности в организации, подведомственные
федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности,
в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения,
использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, органы
исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органы местного
самоуправления, а также в подведомственные им организации, в распоряжении
которых имеется соответствующая информация.
По итогам определения
кадастровой стоимости, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к
отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные
документы, являющиеся проектом отчета. Промежуточные отчетные документы
направляются в орган регистрации прав для размещения их в фонде данных
государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO)
на 50 календарных дней.
Дополнительно бюджетным учреждением промежуточные отчетные документы
размещаются на официальном сайте (https://gbunoko.ru). При этом Министерство
имущественных и земельных отношений Нижегородской области в течение 10 рабочих
дней обеспечивает информирование о размещении промежуточных отчетных
документов, а также о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным
отчетным документам органы местного самоуправления для размещения извещения на
информационных щитах указанных органов.
В период размещения
промежуточных отчетных документов в фонде данных ГКО любым заинтересованным
лицом могут быть поданы замечания к промежуточным отчетным документам.
Замечания могут быть представлены в бюджетное учреждение лично, почтовым
отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей
общего пользования, в том числе сети «Интернет».
К замечанию к промежуточным
отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие
ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта
недвижимости. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ №846
от 27.12.2016 г. Форма декларации и рекомендации по ее заполнению приведены на
сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка» в разделе «Кадастровая оценка» подраздел
«Декларация об объектах недвижимости».
После окончания периода
размещения промежуточных отчетных документов в фонде данных государственной
кадастровой оценки бюджетное учреждение составляет отчет, включающий в себя
справку, содержащую информацию обо всех учтенных и неучтенных замечаниях к
промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета или отказа в их учете
или об отсутствии замечаний к промежуточным отчетным документам.
Отчетные документы
направляются в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской
области.
5 этап: утверждение
результатов определения кадастровой стоимости.
Министерство
имущественных и земельных отношений Нижегородской области в течение двадцати
рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете
результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего
акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Министерство
имущественных и земельных отношений Нижегородской области в течение тридцати
рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения
кадастровой стоимости обеспечивает его официальное опубликование и направляет
информацию в органы местного самоуправления, для размещения извещения на
информационных щитах указанных органов.
Акт об утверждении
результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года,
следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее
чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального
опубликования).
ВАЖНО:
В 2020
году планируется проведение ГКО зданий, помещений, машино-мест, единых
недвижимых комплексов, земель сельскохозяйственного назначения.
Решения о проведении государственной кадастровой
оценке в 2020 году было принято в марте 2019 года.
В соответствии со статьей 12 ФЗ №237-ФЗ
бюджетным учреждением осуществляется подготовка к проведению ГКО. Подготовка к проведению ГКО указанных видов
объектов недвижимости осуществляется с
момента принятия Решения до 1 января 2020 года.
В указанный период бюджетное учреждение
осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития
РФ №846 от 27.12.2016 г. Форма декларации и рекомендации по ее заполнению
приведены на сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка» (https://gbunoko.ru) в разделе «Кадастровая оценка» подраздел «Декларация
об объектах недвижимости».
Подать Декларацию может юридическое либо
физическое лицо, являющееся правообладателем или представителем правообладателя
объекта недвижимости. В список таких лиц входят:
- собственник
объекта недвижимости;
- правообладатель иных вещных прав в отношении
указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1
Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого
владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право
оперативного управления имуществом;
-
владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств,
установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ
(обязательства, предусмотренные договором ренты и пожизненного содержания с
иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);
- представитель заявителя при наличии
доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа,
заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Также в данный период будут направлены запросы в
органы местного самоуправления о предоставлении информации, необходимой для
проведения государственной кадастровой оценки указанных видов объектов
недвижимости.
| 
