|
Росреестр принимает активное участие
в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в
Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части
совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года
законопроекты представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской
Федерации.
Законопроекты предлагают порядок
формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный
участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица.
Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и
«имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия
убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право
собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из
принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном
земельном участке.
Законопроекты
упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов
недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве,
образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела,
объединения, выдела. Прекращено существование объекта возможно путем полной
ликвидации при сносе или гибели.
Законопроекты
предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на
стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены
документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной
практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости
связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект
капитального строительства», «объект некапитального строительства»,
«вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.
В
целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость
совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов
недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса.
Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой
объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.
Внесение предлагаемых изменений
в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между
налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на
имущество организаций в отношении недвижимого имущества.
Начальник Межмуниципального отдела
по Балахнинскому и Чкаловскому районам Управления Росреестра по
Нижегородской области
И.В.Мушак
| 
