|
Федеральным
законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение
жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств
граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые
помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном
порядке в эксплуатацию.
Однако
сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и
жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным
Федеральным законом не регулируются.
Регулирование
правоотношений в таком случае осуществляется в соответствии с нормами Жилищного
кодекса РФ и Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных
накопительных кооперативах».
Так,
в соответствии с нормами глав 11 и 12 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным
кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим
Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе
членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также
управления многоквартирным домом.
Члены
жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве,
реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает
на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию
многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением
на строительство.
Гражданину
или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании
решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)
предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с
размером внесенного паевого взноса.
Порядок
и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются
уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива приобретает право
собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты
паевого взноса полностью.
Аналогичные
нормы установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных
накопительных кооперативах».
Исходя
из положений действующего законодательства привлечение денежных средств граждан
в целях строительства многоквартирных домов может осуществляться только после
получения в установленном порядке разрешений на их строительство при наличии
оформленных документов на отведенные под строительство земельные участки.
При
этом необходимо учитывать, что в соответствии с действующим законодательством
на правоотношения, связанные с приобретением права собственности на жилые
помещения путем участия в жилищно-строительных либо жилищных накопительных
кооперативах, не распространяются не только положения Федерального закона от
30.12.2004 № 214-ФЗ, в том числе в части требований к порядку привлечения и
использования денежных средств граждан и установленных в связи с этим гарантий,
но и законодательства о защите прав потребителей.
Разрешение
вопросов, связанных с возмещением вреда и убытков причинных членам жилищно-строительного кооператива,
осуществляется в общем порядке, установленном ст. ст. 12, 15 и положениями главы 25 Гражданского
кодекса РФ.
Старший
помощник
Балахнинского
городского прокурора Ю.А. Федорова
| 
